Pourquoi les acheteurs de maison devraient faire inspecter les égouts

Lorsqu’ils magasinent pour une maison, de nombreux acheteurs négligent le côté d’égout qui passe sous le sol d’une propriété. Il s'agit du tuyau qui transporte les eaux usées des toilettes, des éviers, des douches, de la buanderie et des siphons de sol d'une maison jusqu'aux égouts de la ville ou du comté.

Il s'agit d'une canalisation importante qui ne doit pas être ignorée, selon Travis Pulsar, vice-président des opérations chez HomeGuard, une entreprise de plomberie agréée et certifiée pour l'inspection des canalisations, des côtés et des regards.

Ce tuyau peut avoir un impact sur l'environnement et les voies navigables locales et peut être coûteux à réparer, les propriétaires doivent donc prendre note de l'état du côté d'égout de leur propriété, a déclaré Pulsar lors d'une récente réunion de la Valley Association of Realtors sur les inspections des égouts.

La plupart des conduites latérales d'égout mesurent généralement 3 ou 4 pouces de diamètre et sont fabriquées en argile, en fonte ou en plastique. Le tuyau comporte deux parties : le côté supérieur, qui s'étend de la maison jusqu'à l'extrémité de la limite de propriété, et le côté inférieur, qui s'étend de la limite de propriété jusqu'à l'emprise ou à la rue publique, où il se connecte à la ville ou à la rue. conduite d'égout du comté.

Pulsar a déclaré qu'un certain nombre de villes exigent des inspections latérales des égouts avant qu'une maison puisse être vendue. La réglementation varie selon les villes. Les coûts et la responsabilité de la réparation ou du remplacement dépendent également de la ville.

Dans certaines villes, comme Morgan Hill, il incombe au propriétaire d'entretenir, de réparer et de remplacer l'ensemble de la conduite d'égout.

Dans d'autres villes comme Palo Alto, le propriétaire est responsable de la réparation ou du remplacement de la partie supérieure du tuyau d'égout qui passe sous sa propriété, et la ville est responsable de la partie inférieure de l'emprise publique. Cela signifie que si la ligne inférieure est endommagée, la ville la réparera ; cependant, si le problème concerne la conduite supérieure, le propriétaire est responsable des réparations.

Les propriétaires de Palo Alto sont également responsables de l’entretien général de l’ensemble du tuyau qui relie leur maison ou leur bâtiment au réseau d’égouts de la grande ville. Cela inclut de garder les curages d’égouts – le point d’accès où le déversoir d’égout peut être desservi – accessibles. Les villes exigent généralement deux nettoyages sur la propriété, un à moins de 5 pieds de la maison et un près de la limite de propriété, a déclaré Pulsar.

Palo Alto, Woodside, Mountain View, Menlo Park et de nombreuses autres villes de la Midpeninsula n'exigent pas d'inspection latérale des égouts.

Pulsar a déclaré que peu importe qu'une ville exige ou non une inspection, c'est une bonne idée d'en faire une avant la vente d'une propriété afin que les vendeurs et les acheteurs soient conscients de tout problème potentiel qui pourrait survenir avec le tuyau latéral d'égout d'une maison.

Il a déclaré que des défauts peuvent entraîner une infiltration des eaux usées dans le sol ou un débordement dans le système d'égouts public. Les dommages peuvent être causés par un colmatage, des racines intrusives pouvant créer des fissures dans une canalisation, un déplacement ou une corrosion.

Pulsar a noté que le type de tuyau utilisé peut faire la différence. Si une maison a été construite avant ou vers les années 1960, ses tuyaux sont probablement en argile, qui est fragile et sujette aux fissures ou à la rupture au niveau des joints. Les tuyaux en fonte étaient utilisés dans les années 1970. Les tuyaux en plastique ont été utilisés dans les années 1980 et sont les meilleurs et les plus durables.

"Réparer ou remplacer le déversoir d'égout est un élément très important et coûteux", a déclaré Pulsar.

Tous les plombiers ne peuvent pas inspecter un déversoir d’égout. Certaines villes n'autorisent l'inspection que par une entreprise certifiée.

Le remplacement des conduites d'égout coûte généralement entre 3 000 et 6 000 dollars, mais selon la zone, le type de sol, la longueur du tuyau et d'autres facteurs, cela peut facilement coûter plus de 10 000 dollars.

"Il s'agit d'un projet coûteux, il est donc important d'anticiper", a déclaré Pulsar.

Conseils pour garder votre conduite d’égout propre :

• Éloignez les arbres et les buissons de la conduite d'égout.

Les arbres et buissons plantés trop près des conduites d’égout peuvent rendre l’entretien difficile. De plus, leurs racines peuvent s’infiltrer dans les canalisations et les obstruer, voire les détruire.

• Évitez de jeter les lingettes et autres produits d'hygiène dans les toilettes.